ΠΔ 19-//1982 (ΠΔ  ΦΕΚ Δ 180 1982): Δ.Κηφισιάς ΑΤΤΙΚΗΣ : Χαρ/σμός σαν παραδοσιακό & όροι δόμησης τμήματος του Δ.Κηφισιάς.

Αρθρο :0

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλ.Αριθ. 36746 (ΦΕΚ Δ 1047/27.09.2005) "Καθορισμός συμπληρωματικών όρων και περιορισμών δόμησης (ειδική ρύθμιση) σε  διατηρητέο κτίριο επί της οδού Δηληγιάννη 13 & Αμαλίας 9, στο Δήμο Κηφισιάς (Ν. Αττικής)".

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλ.Αριθ. 30051 (ΦΕΚ Δ 887/26.8.2005)"Καθορισμός συμπληρωματικών ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης στο διατηρητέο κτίριο επί της συμβολής των οδών Κηφισίας 258 και Δηληγιάννη στην Κηφισιά, του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου Αθηνών".

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλ.την Αριθ.37417 (ΦΕΚ Δ 840/20.9.04)"Καθορισμός συμπληρωματικών όρων και περιορισμών δόμησης στα διατηρητέα κτίρια επί της  οδού Εμμανουήλ Μπενάκη 1113 και Πεσματζόγλου στο Δήμο Κηφισιάς (Ν. Αττικής)"η οποία ΑΝΑΚΛΗΘΗΚΕ με την απόφ.υπ'Αριθ. 9467(ΦΕΚ Δ 278/17.3.05)

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλ."Ανάκληση της υπ' αριθμ. 37417/8.9.2004 Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ 840 Δ/20.9.2004) περί "καθορισμού συμπληρωματικών όρων και περιορισμών δόμησης στα διατηρητέα κτίρια επί της οδού Εμμανουήλ Μπενάκη 1113 και Πεσματζόγλου, στο Δήμο Κηφισιάς (Ν.Αττικής").

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλ.Αριθ. 6024 ΦΕΚ Δ 256/19.3.2003 "Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης στο οικόπεδο του διατηρητέου κτιρίου που βρίσκεται επί των οδών Στροφυλίου και Εμμ. Μπενάκη 10  εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου Κηφισίας (Ν. Αττικής)".

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλ.Αριθ. 48053/1413 ΦΕΚ Δ 269/10.4.2002   "Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης στο διατηρητέο κτίριο, που  βρίσκεται εντός του ρυμοτομικού σχεδίου Κηφισιάς (Ν. Αττικής)".

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλ.Αριθ.11201/2757 ΦΕΚ Δ 398/29.5.2001"Καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης στο οικόπεδο του διατηρητέου  κτιρίου που βρίσκεται επί της οδού Μυρσίνης 4 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού  σχεδίου δήμου Κηφισίας (ν. Αττικής)".

Π.Δ. της 12.2/19.3.82. Χαρακτηρισμός τμήματος τουΔήμου Κηφισιάς (Αττικής) σαν παραδοσιακού, κτιρίων που βρίσκονται μέσα σ' αυτό σαν διατηρητέων και αναθεώρηση των όρων

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν.Δ της 17 Ιουλίου 1923 "περί σχεδίων πόλεων κ.λπ." όπως τροποποιήθηκαν και συμπληρώθηκαν μεταγενέστερα και ειδικότερα τα άρθρα  9, 11 και 85Α.

2. Τις διατάξεις του Ν.Δ. 8/1973 "περί ΓΟΚ" και ειδικότερα τα άρθρα79 παρ. 6 όπως η παράγραφος αυτή αντικαστάθηκε με την παράγραφο 1 τουάρθρου 4 του Ν. 622/1977 "περί εισπράξεως υπό του Δημοσίου Ταμείου τωνδια την έκδοσιν οικοδομικών αδειών καταβαλλομένων φόρων κ.λπ." (ΦΕΚ171/Α) και 80.

3. Τις διατάξεις του Ν.947/1979 "περί οικιστικών περιοχών" (ΦΕΚ169/Α) και εδικότερα το άρθρο 60 (παρ. 1).

4. Τις διατάξεις του Ν. 1032/1980 "περί συστάσεως ΥπουργείουΧωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος" (ΦΕΚ 57/Α) και ειδικότερα ταάρθρα 2,3 και 7 κ.λ.π.

Αρθρο 1.

1. Χαρακτηρίζεται σαν "παραδοσιακό" τμήμα του Δήμου Κηφισιάς πουπερικλείεται  από τις οδούς Λεωφόρου Κηφισιάς, Κασσαβέτη, Κυριαζή, Αλωνίων, Λέσβου, Αύρας, Χαρ. Τρικούπη, Σαρανταπόρου, Θεμιστοκλέους, Χρυσταλίδος, Χελιδονούς, Σωκράτους, Κορυτσάς, Βασ. Κωνσταντίνου καισυμπεριλαμβάνει τα οικόπεδα που έχουν πρόσοψη στις περιμετρικέςπαραπάνω οδούς και βρίσκονται έξω από το περίγραμμα, όπως αυτόσημειώνεται με συνεχή γραμμή στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα με κλίμακα1:5.000 που θεωρήθηκε από τον Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή Οικισμού μετην υπύ άριθ. Γ. 2.000/1982 πράξη του που αντίτυπό του δημοσιεύεταισυνοπτικά με το παρόν Δ/γμα.  2. Χαρακτηρίζονται σαν διατηρητέα τα κτίρια που σημειώνονται μεσκιαγράφηση από στίγματα στο ίδιο παραπάνω διάγραμμα και έχουν αύξοντααριθμό 1-62.

Αρθρο 2.

 Οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται μέσαστα όρια του τμήματος που καθορίζεται από το άρθρο 1 του παρόντος,καθώς και των οικοπέδων που έχουν πρόσοψη στις περιμετρικές του οδούς,καθορίζονται ως εξής:

1. Ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων εξακολουθούν να είναι αυτάπου καθορίστηκαν με το Π. Δ/γμα της 16.8.1977 "περί αναθεωρήσεως τωνόρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των ρυμοτομικών σχεδίωνΚηφισιάς και Νέας Ερυθραίας (Αττικής)" (ΦΕΚ 279/Δ).

2. Εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις του παραπάνω Π.Δ. της16.8.1977 (ΦΕΚ 279/Δ/23.8.1977) που αναφέρονται στα συστήματα δόμησηςτων οικοπέδων της περιοχής.

3. Η μεγίστη καλυπτόμενη επιφάνεια των υπό των πάσης φύσεως κτιρίων(κυρίων και βοηθητικών) κάθε οικοπέδου (μεσαίου, γωνιακού, διαμπερούςκ.λπ.) ορίζεται σε σαράντα τοις εκατό (40%) όλης της επιφάνειας τουοικοπέδου. Κατ` εξαίρεση για τα οικόπεδα που έχουν πρόσοψη στις οδούςα) Κηφισιάς δεξιά αυτών που ανέρχονται από Αθήνα, από την πλατεία Ηρώωνκαι μέχρι την πλατεία Πλατάνου, β) Κασσαβέτη από τη λεωφόρο Κηφισίαςμέχρι την οδό Κυριαζή, γ) Κυριαζή και δ) νότιας πλευράς της οδού  Αλωνίων, επιτρέπεται μέγιστη κάλυψη εβδομήντα τοις εκατό (70%).

4. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε εξήντα εκατοστά (0,60)για την περιοχή εκτός των οικοπέδων που έχουν πρόσοψη στις οδούς α)Κηφισίας δεξιά του ανερχομένου από Αθήνα, από την πλατεία  Ηρώων καιμέχρι την πλατεία Πλατάνου, β) Κασσαβέτη, από λεωφόρο Κηφισιάς μέχριτην οδό Κυριαζή, γ) Κυριαζή και δ) νότιας πλευράς της οδού Αλωνίων όπουο συντελεστης δόμησης ορίζεται σε ένα (1.00).Τα βοηθητικά κτίσματα υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

5. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων καθορίζεται σε τρεις (3)και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος οικοδομών σε όλες τις όψεις ορίζεταισε δέκα και μισό (10,50) μέτρα.

6. Επί πλέον του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των οικοδομώναπαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή εκτός:

α) Στέγης με μέγιστη κλίση 30% και μέγιστο ύψος ένα και μισό (1,50)μέτρο.

β) Καπνοδόχων, ηλιακών θερμοσιφώνων και αεραγωγών, με μέγιστο ύψος1,00 μέτροπάνω από τη στέγη.

γ) Συμπαγούς στηθαίου με μέγιστο ύψος πενήντα εκατοστά (0,50) τουμέτρου.

δ) Κιγκλιδωμάτων με ύψος ενενήντα εκατοστά (0,90) μέχρι ένα μέτρο καιείκοσι εκατοστά (1,20) του μέτρου από τη στάθμη του δώματος.

ε) Απολήξεων κλιμακοστασίων με μέγιστο ύψος δύο μέτρα και εβδομήνταεκατοστά (2,70) του μέτρου.ζ) Απολήξεων τροχαλιών ανελκυστήρων με εγκάρσιες διαστάσειςαπολύτως αναγκαίες για τη λειτουργία τους. Οι παραπάνω απολήξεις δενεπιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιο.

η) Οι κατασκευές της προηγούμενης παραγράφου υπό στοιχεία (ε) και (ζ)τοποθετούνται κατά δύο και μισό (2,50) μέτρα τουλάχιστο εσωτερικότερατης πρόσοψης του υποκειμένου ορόφου της οικοδομής. Ολες οι παραπάνωαναφερόμενες κατασκευές-μηχανολογικές εγκαταστάσεις πρέπει νασημειώνονται στα σχέδια που υποβάλλονται για έγκριση στην ΕπιτροπήΕνασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Ε.Α.Ε.).

7. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (surpilotis).

8. Οι διατάξεις του άρθρου 3 παρ. 4 και 5 του Π. Δ/τος της 16.8.1977"περί προσαυξήσεως του επιτρεπομένου συντελεστού δομήσεως μετά απόπαραχώρησιν εκτάσεως εις τον Δήμον" (ΦΕΚ 279/Δ/23.8.1977) δενεφαρμόζονται στην περιοχή που αναφέρεται παραπάνω.

9. Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων από ένα κτισμάτων μέσα στοίδιο οικόπεδο, με ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση τα τρία (3) μέτρα, εφόσον δεν φωτίζονται αποκλειστικά κύριοι χώροι. Ειδικότερα εάν η κάλυψητης οικοδομής που πραγματοποιείται υπερβαίνει τα τριακόσια πενήντα (350 μ2), τότε επιβάλλεται η διάσπαση του κτιρίου σε περισσότερα κτίσματα.

10. Δεν εφαρμόζεται το άρθρο 102 του ΓΟΚ για την περιοχή πουπεριγράφεται παραπάνω στο άρθρον 1].  ***Το παρόν άρθρο 2 καταργήθηκε με το Π.Δ.28.9.1987, ΦΕΚ Δ 1035/16.10.87.

Αρθρο 3.

Το τμήμα της πόλης του άρθρου 1 του παρόντος ελέγχεται, από τηναρμόδια Επιτροπή  Ενασκήσεως  Αρχιτεκτονικού  Ελέγχου (Ε.Ε.Α Ε.).   ΗΠολεοδομική  Υπηρεσία στέλνει υποχρεωτικά το φάκελλο οποιουδήποτεθέματος που  αφορά το παραπάνω τμήμα στην Ε.Ε.Α.Ε. που ελέγχει τασχέδια κτιριολογικών έργων (ανεγέρσεις, κατεδαφίσεις μερικές ή  ολικέςετοιμορρόπων ή μη, επισκευές, αναστηλώσεις και ανακατασκευές) που τηςτίθενται υπόψη.

Ο παραπάνω έλεγχος αφορά τη σύνθεση των όγκων, τη θέση της οικοδομήςμέσα στο οικόπεδο, την κλίμακα του κτιρίου, τις αναλογίες των επίμέρους στοιχείων, τη διαμόρφωση των ελευθέρων χώρων των οικοπέδων, ταχρησιμοποιούμενα υλικά των όψεων των κτιρίων και γενικά οτιδήποτε έχεισχέση με την αρχιτεκτονική μορφή των κτιρίων, και αφού λάβουμε υπόψη τοχώρο που τα περιβάλλει και τη θέση της οικοδομής σε σχέση με τα δένδραπου υπάρχουν ή τα γειτονικά κτίρια.

Οι μελέτες που υποβάλλονται στην Ε.Ε.Α.Ε. πρέπει να είναι το στάδιοτης προμελέτης ή  της οριστικής μελέτης.  Η   Επιτροπή πρέπει ναζητήσει επί πλέον και σχέδια οριστικής μελέτης εάν το κρίνει αναγκαίο.

Οι μελέτες που υποβάλλονται πρέπει να περιέχουν τουλάχιστο τα εξήςστοιχεία:

α) μία σειρά αρχιτεκτονικών προσχεδίων (κατόψεις, όψεις, τομές).

β) Ακριβές τοπογραφικό σε κλίμακα 1:200 που να φαίνεται η υπάρχουσακατάσταση, τα διαγράμματα κάλυψης οι όροι δόμησης που ισχύουν και ταγειτονικά κτίρια που υπάρχουν.

γ) Τοπογραφικό που θεωρήθηκε από την αρμόδια Υπηρεσία του ΥπουργείουΓεωργίας (Δασαρχείο Πεντέλης), σε κλίμακα 1:100 όπου να φαίνονται μεακρίβεια οι θέσεις και  τα είδη των δένδρων καθώς και οι αποστάσειςτους από τις ρυμοτομικές γραμμές. 

δ) Σε περίπτωση επισκευών, προσθηκών και κατεδαφίσεων πρέπει ναυποβάλλονται φωτογραφίες γενικές και με λεπτομέρειες όλων των όψεων τουκτιρίου ώστε να φαίνονται με σαφήνεια όλα τα μορφολογικά στοιχεία.

ε) Δειγματολόγιο χρωμάτων σε περίπτωση χρωματισμών. 

Η αρμόδια Ε.Ε.Α.Ε. μπορεί κατά την κρίση της να διαβιβάζει στην  αρμόδια Δ/νση Παραδοσιακών Οικισμών και Περιβάλλοντος (Γ7) της ΓενικήςΔιεύθυνσης Οικισμού θέματα όπως κατεδαφίσεως αξιολόγων κτιρίων.

Η προβλεπόμενη από την αρ. 27067/4.11.1978 απόφαση του ΥφυπουργούΔημοσίων Εργων "περί της διαδικασίας και του τρόπου εκδόσεωςοικοδομικών αδειών και του ελέγχου των ανεγειρομένων οικοδομών" (ΦΕΚ585/Δ) τελική θεώρηση της άδειας, απαραίτητη για τη σύνδεση του κτιρίουμε το δίκτυο της ΔΕΗ παρέχεται μετά την υποβολή στην Ε.Ε.Α.Ε. δύοτουλάχιστον φωτογραφιών διαφορετικών όψεων του αποπερατωμένου έργου πουθα θεωρούνται από την Ε.Ε.Α.Ε. καθώς και τη βεβαίωση μετά την αυτοψίατης αρμόδιας πολεοδομικής Υπηρεσίας για την πιστή εφαρμογή τωνεγκεκριμμένων σχεδίων της μελέτης από την Ε.Ε.Α.Ε.]

***Το παρόν άρθρο 3 καταργήθηκε με το Π.Δ.28.9.1987, ΦΕΚ Δ 1035/16.10.87.

Αρθρο 4.

Για τα κτίσματα της παραγρ. 2 του άρθρου 1 του παρόντος πουκηρύσσονται σαν "διατηρητέα κτίρια" ισχύουν τα εξής:

1. Σαν διατηρητέα καθορίζεται η αρχική μορφή κάθε κτιρίου, καθώς καιοι τυχόν μεταγενέστερες κτιριακές ή μορφολογικές προσθήκες πουβαρμονίζονται προς αυτό, όχι όμως και τα πάσης φύσεως, καθ` ύψος ήκατ` έκτασιν προκτίσματα που υπάρχουν εφύ όσον αλλοιώνουν το αρχικόκτίριο.  Ο χαρακτηρισμός των προκτισμάτων σαν στοιχείων που αλλοιώνουντο αρχικό κτίριο και μπορούν να αφαιρεθούν πραγματοποιείται από την.Ε.Α.Ε.

2. Στα παραπάνω, χαρακτηριζόμενα σαν διατηρητέα κτίρια απαγορεύεταικάθε αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή τόσο των επί μέρους αρχιτεκτονικώνή καλλιτεχνικών διακοσμητικών στοιχείων τους όσο και του κτιρίου σανσύνολο. 

3. Επιτρέπεται η επισκευή, ο εκσυχρονισμός των εγκαταστάσεων, ηστατική ενίσχυση και η εσωτερική διαρρύθμιση των χαρακτηριζομένων σανδιατηρητέων κτιρίων με το παρόν, εφύ όσον δεν αλλοιώνεται η γενικήαρχιτεκτονική μορφή του κτιρίου και δεν θίγονται τα αναφερόμεναδιατηρητέα στοιχεία του στο προηγούμενο άρθρο. 

Για την εκτέλεση κάθε εργασίας από τις περιγραφόμενες παραπάνω, καθώςκαι εξωτερικούς χρωματισμούς και οποιασδήποτε εργασίας επισκευής στιςόψεις απαιτείται έγκριση της Ε.Ε.Α.Ε. Για τη χορήγηση της έγκρισηςαυτής οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να προσκομίσουν στην Ε.Ε.Α.Ε. τεχνικήπεριγραφή όπου να αναγράφονται με λεπτομέρεια οι εργασίες που θαεκτελεσθούν. 

4. Κάθε επέμβαση σε διατηρητέο κτίριο, κατά παράβαση των διατάξεωντου παρόντος, είναι αυθαίρετη και υπόκειται στις διατάξεις για τααυθαίρετα. 

Σε περίπτωση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που απαγορεύονται από τηνπαράγραφο (2) του παρόντος, επιβάλλεται η αποκατάσταση του κτιρίου στηναρχική του μορφή.

"5. Τα οικόπεδα, στα οποία υπάρχουν διατηρητέα κτίρια, μπορούν να  οικοδομηθούν  μέχρι  εξάντλησης  της  επιτρεπόμενης  κάλυψης  και  του  συντελεστή  δόμησης, με την ανέγερση ανεξάρτητων κτισμάτων ή προσθηκών  χωρίς να θίγεται το διατηρητέο κτίριο, ύστερα από γνώμη  της  Ε.Π.Α.Ε.  και   έγκριση   της  αρμόδιας  Δ/νσης  του  Υπουργείου  Περιβάλλοντος,  Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων σύμφωνα με το  άρθρο 4 του Ν.  1577/1985  "ΓΟΚ" (Α` 210)".

 ***Η πιό πάνω μέσα σε " " παρ. 5 αντικαταστάθηκε από το άρθρο 1 του Π.Δ.  6/21.9.90, ΦΕΚ Δ 517.

Αρθρο :5

Ειδικές Διατάξεις.

1.  Για την κατεδάφιση κάθε κτίσματος ή την αφαίρεση από αυτάστοιχείων λειτουργικών ή  διακοσμητικών καθώς και για την καθαίρεσηστοιχείων εξοπλισμού ιδιωτικών και δημοσίων χώρων (μάνδρες, λιθόστρωτα,κρήνες, φρεάτια κ.λπ.), απαιτείται άδεια που να παρέχεται μόνο κατόπινέγκρισης της Ε.Ε.Α.Ε. και με την προϋπόθεση ότι το κτίριο προςκατεδάφιση ή  το στοιχείο προς καθαίρεση δεν αποτελεί αξιόλογο ή  χαρακτηριστικό δείγμα για το χαρακτηριζόμενο σαν "παραδοσιακό τμήμα"του Δήμου Κηφισιάς.   Απαραίτητη προϋπρόθεση για την υποβολή άδειας  ανέγερσης οικοδομής αποτελεί η προηγούμενη χορήγηση τυχόν απαιτούμενηςάδειας κατεδάφισης υφισταμένου κτίσματος ή εργασιών καθαίρεσης.

2. Δεν επιτρέπεται γενικά η ανάρτηση φωτεινών επιγραφών ήδιαφημίσεων.  Επιτρέπεται η ανάρτηση απλών επιγραφών κοινών ήχρωματιστών, κατόπιν έγκρισης της Ε.Ε.Α.Ε. που θα εγκρίνει και τη θέση,τις διαστάσεις και τη μορφή της.

3. Κάθε εργασία διαμόρφωσης κοινοχρήστων χώρων που εκτελείται από τηΔημοτική Αρχή πρέπει να εγκρίνεται προηγουμένως από την Ε.Ε.Α.Ε και ναεναρμονίζεται με την υφισταμένη φυσιογνωμία της περιοχής, να λαμβάνεταιδε υπόψη και η διατήρηση του υφισταμένου πράσινου].

***Το παρόν άρθρο 5 καταργήθηκε με το Π.Δ.28.9.1987, ΦΕΚ Δ 1035/16.10.87.

Αρθρο :6

1. Αδειες που εκδόθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δενεφαρμόσθηκαν ακόμη ή  οι οικοδομικές τους εργασίες βρίσκονται στοστάδιο του σκελετού πρέπει να αναθεωρηθούν υποκείμενες στην κρίση τηςΕ.Ε.Α.Ε. σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

2. Αδειες κατεδάφισης που εκδόθηκαν και δεν εκτελέσθηκαν μέχρι τηδημοσίευση του παρόντος αναθεωρούνται].

Στον Υπουργό Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, αναθέτουμε τη  δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος  

***Το παρόν άρθρο 6 καταργήθηκε με το Π.Δ.28.9.1987, ΦΕΚ Δ 1035/16.10.87. Αθήνα, 12 Φεβρουαρίου 1982

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Γ. ΚΑΡΑΜΑΝΛΗΣ

ΠΑΡΑΛΕΙΠΕΤΑΙΤΟ ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΕΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ