ΠΔ 21-//1990 (ΠΔ  ΦΕΚ Δ 517 1990):

Χαρακτηρισμός τμήμ.Δήμ.Κηφισιάς σαν παραδοσιακού

Αρθρο :0

Π.Δ. της 6/21.9.9Ο. Τροποποίηση  και συμπλήρωση των  ακολούθων  Προεδρικών  Διαταγμάτων    α )    από     12.2.1982   "Χαρακτηρισμός   τμήματος   του   Δήμου   Κηφισιάς (Ν. Αττικής) σαν παραδοσιακού,     κτιρίων που βρίσκονται  μέσα σ`αυτό σαν     διατηρητέων και αναθεώρηση των όρων και   περιορισμών δόμησης των  οικοπέδων του"   ( Δ` 180 )   και   β )   από  28.9.1987   "Χαρακτηρισμός  τμήματος   του   Δήμου   Κηφισιάς (Ν. Αττικής) ως παραδοσιακού,     αναθεώρηση των όρων  και  περιορισμών,   δόμησης και καθορισμός ειδικών χρήσεων   γης   του  παραδοσιακού  τμήματος  του   ρυμοτομικού σχεδίου Κηφισιάς"Δ` 1035).   - (Δ` 517).       Εχοντας υπόψη:       1. Τις διατάξεις των άρθρων 9 και 11  του  Ν.  Δ/τος  της  17.7.1923       "Περί  σχεδίων πόλεων κ.λπ." (Α`228) όπως μεταγενέστερα τροποποιήθηκαν       και συμπληρώθηκαν.          2. Τις διατάξεις του άρθρου 4 (παρ.  1) του  Ν.  1577/1985  "Γενικός       Οικοδομικός Κανονισμός" (Α` 210).         3. Την 316/1989 γνωμοδότηση του Δημοτικού Συμβουλίου Κηφισιάς.       4.  Την  6/1990  γνωμοδότηση  του  Κεντρικού  Συμβουλίου  Χωροταξίας       Οικισμού και Περιβάλλοντος κ.λ.π. (γν. Σ.τ. Ε.).

Αρθρο 1

 Τροποποιείται το από 12.2.1982 Π. Δ/γμα (Δ` 180) με την αντικατάσταση   της παραγράφου 5 του άρθρου 4 αυτού ως εξής:

       "5.  Τα  οικόπεδα,  στα οποία υπάρχουν διατηρητέα κτίρια, μπορούν να   οικοδομηθούν  μέχρι  εξάντλησης  της  επιτρεπόμενης  κάλυψης  και  του   συντελεστή  δόμησης, με την ανέγερση ανεξάρτητων κτισμάτων ή προσθηκών     χωρίς να θίγεται το διατηρητέο κτίριο, ύστερα από γνώμη  της  Ε.Π.Α.Ε.      και   έγκριση   της  αρμόδιας  Δ/νσης  του  Υπουργείου  Περιβάλλοντος,   Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων σύμφωνα με το  άρθρο 4 του Ν.  1577/1985   "ΓΟΚ" (Α` 210).

 

Αρθρο 2

Τροποποιείται  και  συμπληρώνεται το από 28.9.1987 Π.Δ/γμα (Δ` 1035)      ως εξής:

Ι.  Μετά  το  εδάφιο  β  της  παραγράφου  10  του  άρθρου  2  αυτού,      προστίθεται παράγραφος 11 ως εξής:

"11.  Στον  υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο των κτιρίων που έχουν καταστεί      προβληματικά λόγω ρυμοτομίας, επιτρέπονται κατασκευές που αποκαθιστούν      την προσπέλαση αυτών με τον κοινόχρηστο χώρο".

ΙΙ. Το άρθρο 3 του παραπάνω Π.Δ/γματος τροποποιείται ως  εξής:

1.      Η παράγραφος 1 αντικαθίσταται ως εξής:

2.       "1. Στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς που αναφέρεται  στο  άρθρο  2    του  παρόντος  δ/τος  καθορίζονται  ζώνες  ειδικών  χρήσεων  γης  όπως  σημειώνονται με τα στοιχεία  Ι,  ΙΙ,  ΙΙΙ  στο  συνημμένο  τοπογραφικό  διάγραμμα σε κλίμακα 1:5000 ως ακολούθως:  

        Α.1. Ζώνη  Ι  περιλαμβάνει: 

         α) Κατοικίες 

         β) Ξενώνες δυναμικού μικρότερου των 20 κλινών

         γ) Παιδικές χαρές

         δ) Κτίρια εκπαίδευσης

         ε) Θρησκευτικούς Χώρους

         στ) Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

       2.  Κατ`  εξαίρεση  μετά  γνώμη  της  ΕΠΑΕ  και  γνώμη του Δημοτικού  Συμβουλίου επιτρέπονται:

        α) Επαναλειτουργία υπαρχόντων Ξενοδοχείων

        β) Πολιτιστικά κτίρια

        γ) Χώροι συνάθροισης κοινού

        δ) Αθλητικές  εγκαταστάσεις 

        ε) Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων 

        στ)  Γραφεία  στο  ισόγειο  και  στους  ορόφους  και  επαγγελματικά  εργαστήρια μόνο στο ισόγειο, για κτίρια επί της οδού Κηφισίας.

       Β. Ζώνη ΙΙ περιλαβάνει:

        α) Κατοικίες

        β) Γραφεία, διοίκηση

        γ) Εστιατόρια, αναψυκτήρια

        δ) Κέντρα διασκέδασης, ταβέρνες

        ε) Ξενοδοχεία λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις

        στ) Χώρος συνάθροισης του κοινού

        ζ) Πολιτιστικά κτίρια

        η) Κτίρια εκπαίδευσης

        θ) Θρησκευτικούς χώρους

        ι) Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

        ια) Χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων

        ιβ) Παιδικές χαρές.

       Γ. Ζώνη ΙΙΙ περιλαμβάνει:

        α) Κατοικίες

        β) Παιδικές χαρές

        γ) Εστιατόρια, αναψυκτήρια

        δ) Κέντρα διασκέδασης, ταβέρνες

        ε) Ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις

        στ) Χώρους συνάθροισης του κοινού

        ζ) Πολιτιστικά κτίρια

        η) Θρησκευτικούς χώρους

        θ) Χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων"

       2. Η παράγραφος 2 αντικαθίσταται ως εξής:

       "Κατ` εξαίρεση στα χαρακτηρισμένα  ως  διατηρητέα  κτίρια  μετά  από  γνώμη  της  Ε.Π.Α.Ε.   και  του  δημοτικού  συμβουλίου επιτρέπονται οι  παρακάτω χρήσεις ανεξάρτητα από τις  χρήσεις  της  ζώνης,  στην  οποία  βρίσκονται:

   α) Ξενώνες (πέραν 20  κλινών) 

        β) Εστιατόρια 

        γ) Βιβλιοθήκες 

        δ) Ξενοδοχεία

        ε) Κτίρια επιστημονικής έρευνας

        στ) Ιατρεία  και  ιατρικά  εργαστήρια 

        ζ) Εκπαιδευτήρια  

        η) Κτίρια  κοινωνικής  πρόνοιας 

        θ)  Εντευκτήρια  "ανεγνωρισμένων συλλόγων (σε όλη την επιφάνεια του   κτιρίου"). 

       3. Μετά την παράγραφο 6 προστίθεται παράγραφος 7 ως εξής:

       "7. Απαγορεύεται η μεταφορά συντελεσή δόμησης στο παραδοσιακό  τμήμα  του  Δήμου  Κηφισιάς,  με εξαίρεση το τμήμα της Λεωφόρου Κηφισίας, που  εμπίπτει σ` αυτό, όπου επιτρέπεται η μεταφορά σ.δ.  με την  προϋπόθεση  ότι το ύψος του κτιρίου δεν θα υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής".


Αρθρο 3

Χρήσεις  οι οποίες ίσχυαν στις 4.8.1988, ημερομηνία δημοσιεύσεως της από 27.7.1988 αποφάσεως  του  Αναπληρωτού  Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων (Δ` 568) επιτρέπεται να εξακολουθούν να  ισχύουν, εφαρμοζομένων αναλόγως, των διατάξεων των παραγράφων 3 και 4 του άρθρου 3 του από 28.9.1987 Π. Δ/τος.

Αρθρο 4

Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του  στην   Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.