ΠΔ Γ.6//1994 (ΠΔ Γ{65822 ΦΕΚ Δ 837 1994): Δ.Κηφισιάς ΑΤΤΙΚΗΣ :

Τροποποίηση & συμπλ/ση Π.Δ. "Χαρ/σμός τμήμ. ως παραδοσιακού & όροι δόμησης.

Αρθρο :0

Αριθ. Γ. 65822/94Τροποποίηση και συμπλήρωση του από 28.9.1987 π.δ/τος "Χαρακτηρισμός τμήματος του Δήμου  Κηφισιάς (Ν. Αττικής) ως παραδοσιακού, αναθεώρηση  των όρων και περιορισμών δόμησης και καθορισμός ειδικών χρήσεων γης του παραδοσιακού τμήματος του ρυμοτομικού σχεδίου Κηφισιάς" (Δ 1035) όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το από 6.9.1990π. δ/γμα (Δ 517).(ΦΕΚ 837 Δ  της 10.8.1994)

Ο ΠΡΟΕΔΡOΣ

ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις των άρθρων 9 και 11 του ν. δ/τος της 17.7.1923 "Περί  σχεδίων πόλεων κ.λπ." (Α' 228) όπως μεταγενέστερα τροποποιήθηκαν καισυμπληρώθηκαν.

2. Τις διατάξεις του άρθρου 4 (παρ. 1) του ν. 1577/1985 "ΓενικόςΟικοδομικός Κανονισμός" (Α' 210).

3. Τις 201/1992, 218/1992, 245/1992, 246/1992, 267/1992, 358/1992,423/1992, 433/1992, 43/1993, 45/1993, 60/1993 και 354/1993γνωμοδοτήσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Κηφισιάς.

4. Τις από 15.9.1992, 29.4.1993, 27.7.1993 και 15.11.1993 εισηγήσεις της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού.

5. Τις 621/συν. 50η/23.9.1992, 176/συν. 24η/5.5.1993, 448/συν.51η/4.8.1993 και 663/συν. 75η/17.11.1993 γνωμοδοτήσεις του ΚεντρικούΣυμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος.

6. Τις διατάξεις του άρθρου 29Α του ν. 1558/1985 όπως αυτό προστέθηκε με το άρθρο 27 του ν. 2081/92 (Α' 154) και το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις αυτού του διατάγματος δεν προκαλείται δαπάνη σεβάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του οικείου Ο.Τ.Α.

7. Την 202/1994 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας με πρότασητου Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων,αποφασίζουμε:

Αρθρο :1

Το από 28.9.1987 (Δ` 1035) π. δ/γμα όπως τροποποιήθηκε καισυμπληρώθηκε με το από 6.9.1990 π. δ/γματος (Δ` 517) τροποποιείται καισυμπληρώνεται ως εξής:

1. Τροποποιούνται τα όρια της ζώνης ΙΙΙ που εγκρίθηκαν με το άρθρο 3του παραπάνω Π. Δ/τος όπως φαίνονται στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σεκλίμακα 1:5.000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της ΔιεύθυνσηςΤοπογραφικών Εφαρμογών με την 65822/1994 πράξη του και που συνοπτικότου αντίτυπο δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.

2. Η περίπτωση Α (εδάφ. 1 και 2) της παρ. 1 του άρθρου 3 του σπό 28.9. 1987 Π.Δ/τος (Δ` 1035) όπως τροποποιήθηκε με την περίπτ. 1 της παρ. ΙΙ του άρθρου 2 του από 6.9.1990 Π. Δ/τος (Δ` 517 αντικαθίσταταιως εξής:

"Α 1. Ζώνη Ι στην οποία επιτρέπονται οι παρακάτω περιπτώσεις:

α) Κατοικίες

β) Ξενώνες δυναμικού μικρότερου των 20 κλινών.

γ) Παιδικές χαρές.

δ) Θρησκευτικοί χώροι.

ε) Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας και ειδικότερα:- παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς δυναμικότητας μικροτέρας των50 ατόμων - ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες δυναμικότητς μικροτέρας των 50ατόμων- οίκοι ευγηρίας δυναμικότητας μικροτέρας των 50 ατόμων- οικοτροφεία παιδιών κάτω των 6 ετών δυναμικότητας μικροτέρας των 50 ατόμων.

2.1. Κατ` εξαίρεση μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ και του ΔημοτικούΣυμβουλίου επιτρέπονται:

α) Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

β) Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.

γ) Πολιτιστικά κτίρια. 

2.2. Στο Ο.Τ. 84 και στο τμήμα του που αφορά στην ιδιοκτησία τηςΕ.Τ.Ε. επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίου αποκλειστικής χρήσης Τράπεζας.Στην παραπάνω ιδιοκτησία επιτρέπεται η ανέγερση ενός μόνο κτιρίου με επιτρεπόμενη κάλυψη μέχρι επτακόσια (700,00) τ.μ..Στο εν λόγω ακίνητο επιβάλλεται η κατασκευή υπόγειου σταθμούαυτοκινήτων δημοσίας χρήσεως εξακοσίων (600) τουλάχιστον θέσεων πέραντων υποχρεωτικών τοιούτων από τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις πουπροβλέπονται για το παραπάνω αναφερόμενο κτίριο Τράπεζας.Το κτίριο πρέπει να εγκριθεί από την ΕΠΑΕ σε ό,τι αφορά τηνογκοπλαστική και την μορφή του.

2.3. Στο Ο.Τ. 96α και στο διατηρητέο κτίριο εντός αυτού (ΒίλλαΚαζούλη) καθορίζεται η χρήση του πολιτιστικού κτιρίου.

2.4. Στο Ο.Τ. 88 ο σταθμός του ΗΣΑΠ πρέπει να είναι υπόγειος και ναδιαθέτει αίθουσα αναμονής επιβατών και σταθμό ανταπόκρισης με τηντοπική συγκοινωνία καθώς και υπόγειο και επίγειο σταθμό αυτοκινήτωνδημοσίας χρήσεως για την εξυπηρέτηση των επιβατών των ηλεκτρικώνσιδηροδρόμων.

2.5. Στα Ο.Τ. 123 - 124 (ακίνητο ΧΑΝ) καθορίζονται οι παρακάτωχρήσεις:

α) επέκταση του υπάρχοντος κέντρου προσχολικής ηλικίας νηπίων μεδημιουργία κέντρου πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης μόνο.

β) κατασκευή υπογείου σταθμού αυτοκινήτων μέχρι 1000 θέσεων.

γ) δημιουργία αθλητικών εγκαταστάσεων.

δ) ξενώνας δυναμικού μικροτέρου των 50 κλινών".

3. Οι περιπτώσεις Β και Γ της παρ. 1 του άρθρου 3 του από 28.9.1987π. δ/τος (Δ` 1035) όπως τροποποιήθηκε με την περίπτ. 1 της παρ. ΙΙ τουάρθρου 2 του από 6.9.1990 π.δ/τος (Δ` 517) αντικαθίστανται ως εξής:"Β. 1. Ζώνη ΙΙ στην οποία επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις:

α) κατοικίες

β) ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις

γ) πολιτιστικά κτίρια

δ) κτίρια πρωτοβάθμιας - δευτεροβάθμιας δημόσιας εκπαίδευσης και φροντιστήρια

ε) θρησκευτικοί χώροι

στ) χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων

ζ) παιδικές χαρές

η) κτίρια κοινωνικής πρόνοιας και ειδικότερα:

- παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς δυναμικότητας μικροτέρας των50 ατόμων 

- ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες δυναμικότητας μικροτέρας των 50ατόμων 

- οίκοι ευγηρίας δυναμικότητας μικροτέρας των 50 ατόμων

- οικοτροφεία παιδιών κάτω των 6 ετών δυναμικότητας μικροτέρας των 50ατόμων.

2. Κατ` εξαίρεση και μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ και τουΔημοτικού Συμβουλίου επιτρέπονται:

α) Γραφεία

β. Χώροι συνάθροισης κοινού και ειδικότερα θέατρα και κινηματογράφοι.

Γ. 1. Ζώνη ΙΙΙ στην οποία επιτρέπονται οι παρακάτω χρήσεις:

α. Κατοικίες

β. Παιδικές χαρές

γ. Πολιτιστικά κτίρια

δ. Θρησκευτικοί χώροι

 ε. Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.

2.1. Κατ` εξαίρεση και μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ και τουΔημοτικό Συμβουλίου επιτρέπονται:

α. Εστιατόρια, αναψυκτήρια

β. Ξενοδοχεία, λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις

γ. Κέντρα διασκέδασης, ταβέρνες, καφετέριες.

δ. Χώροι συνάθροισης κοινού και ειδικότερα θέατρα και κινηματογράφοι.

2.2. Στο ακίνητο επί των οδών Δεληγιάννη και Κολοκοτρώνη στην ΠλατείαΚεφαλαρίου (ΕΝΤΕΛΒΑΙΣ) να παραμείνει η παραδοσιακή χρήση του ω χώρουαναψυχής και μόνο. Στο υπόγειο του ανεγερθησομένου κτιρίου επιβάλλεταιη κατασκευή σταθμού αυτοκινήτων μέχρι 85 θέσεων.

2.3. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια στην ως άνω ζώνη μπορούν να φθάσουν μέχρι βάθους 40 μ. από τη ρυμοτομική γραμμή".

4. Το εδάφιο θ της παρ. 2 του άρθρου 3 του από 28.9.1987 π. δ/τοςόπως τροποποιήθηκε με την περίπτωση 2 της παρ. ΙΙ του άρθρου 2 του από6.9.1990 π. δ/τος αντικαθίσταται ως εξής:

 "θ. εντευκτήρια ανεγνωρισμένων συλλόγων (σε όλη την επιφάνεια τουκτιρίου) εξαιρουμένων των χαρτοπαικτικών λεσχών"

5. Μετά το εδάφιο θ της παραγρ. 2 του άρθρου 3 του από 28.9.1987 π.δ/τος όπως τροποποιήθηκε με την περίπτωση 2 της παρ. ΙΙ του άρθρου 2του από 6.9.90 π. δ/τος προστίθενται εδάφια ι, ια, ως εξής:

"ι. πολιτιστικά κτίρια

ια. γραφεία"

6. Μετά το άρθρο 3 του από 23.9.1987 π. δ/τος (Δ` 1035) προστίθενταιάρθρα 4, 5, 6 και 7 και το άρθρο 4 αριθμείται σε άρθρο 8 ως εξής:

"`Αρθρο 4

1. Απαγορεύεται η τοποθέτηση προθηκών ή η ανάρτηση ενδυμάτων ή άλλων εμπορευμάτων στις προσόψεις των κτιρίων, στα κουφώματα, στους τοίχους ή στις πρασιές.Σε περίπτωση παράβασης του άρθρου αυτού η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία του Δήμου τάσσει προθεσμία για τη συμμόρφωση των υποχρέων καιαν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη επιβάλλει την αφαίρεσή τους.

2. Απαγορεύεται κάθε είδους χρήση μικροφωνικών εγκαταστάσεων και    ενισχυτών σε ανοικτούς ιδιωτικούς χώρους.

Για τη χρήση μικροφωνικών εγκαταστάσεων σε ανοικτούς δημόσιους χώρους απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της δημοτικής αρχής.

3. Η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία σε περίπτωση που υποπέσει στην αντίληψή της όχληση προκαλούμενη με οποιοδήποτε τρόπο από υφιστάμενεςχρήσεις ελέγχει την νομιμότητα της λειτουργίας της επιχείρησης, τομέγεθος και το είδος της όχλησης και επιβάλλει όρους.Εφόσον η όχληση αυτή αφορά ηχητική ή περιβαλλοντική ρύπανση,επιβάλλεται άμεση συμμόρφωση προς τις διατάξεις του παρόντος δ/τος.Στην περίπτωση που απαιτείται η λήψη πρόσθετων μέτρων, ορίζεται προθεσμία για την συμμόρφωση, μετά από την διαπίστωση της οποίαςεπιτρέπεται η επανάληψη της λειτουργίας. Σε περίπτωση μη αυμμόρφωσης ηαρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, μετά από γνώμη της ΕΠΑΕ και του Δήμουαποφασίζει για την άμεση απαγόρευση της λειτουργίας της οχλούσαςεπιχείρησης.

4. Στις περιπτώσεις καταστρατήγησης ή παραβίασης επιτρεπομένωνχρήσεων επιβάλλεται η σφράγιση του ακινήτου σύμφωνα με την44242/2361/89 κοινή Υπουργική  απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών καιΔημοσίας Τάξεως και του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων`Εργων (Β` 380) και την Υπουργική Απόφαση που εκδίδεται για τηνπαραπάνω περιοχή σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 22 τουν. 1650/1986 "Για την προστασία του περιβάλλοντος" (Α` 160). Σεπερίπτωση μη συμμόρφωσης η νέα σφράγιση είναι οριστική.

`Αρθρο 5

α. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος των οικοπέδων και των προκηπίων πρέπει να παραμένει, τουλάχιστον κατά τα 2/3 χωρίς επίστρωση για να δύναται να φυτευθεί.

β. Σε οικόπεδα εμβαδού τουλάχιστον 200 τ.μ. πρέπει να φυτεύονταιδένδρα ή να διατηρούνται τα υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογείτουλάχιστον έαν δένδρο ανά 50 τ.μ. οικοπέδου.

γ. `Οπου υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει ναπεριλαμβάνονται σε αυτά κατά την παρ. 7 του άρθρου 17 του ν. 1577/85(περί ΓΟΚ) πρέπει να είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένόρο ανά 15τ.μ. προκηπίου.Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό των δένδρων πουπροβλέπονται από την παρ. β του παρόντος άρθρου.

`Αρθρο 6

Στα πολιτιστικά κτίρια επιτρέπονται αυστηρά και μόνο οι πολιτιστικέςδραστηριότητες. Απαγορεύεται ρητά η χρησιμοποίησή τους ωςχαρτοπαικτικών λεσχών, καταστημάτων με ηλεκτρονικά παιχνίδια και κέντραδιασκέδασης (μπαρ).

`Αρθρο 7

Στους χώρους που καταλαμβάνουν οι θερινοί κινηματογράφοι ΧΛΟΗ και ΜΠΟΜΠΟΝΙΕΡΑ στα Ο.Τ. 75 και 80 αντίχτοιχα καθορίζεται η παραδοσιακή χρήση υπαίθριου κινηματογράφου και μόνο, και χαρακτηρίζονται ωςπολεοδομικώς ενδιαφέροντα σημεία της πόλης".

`Αρθρο 2

Η παράγραφος 7 του άρθρου 3 του από 28.9.1987 π. δ/τος (Δ` 1035), όπως προστέθηκε με την περίπτωση 3 της παρ. 11 του άρθρου 2 του από 6.9.1990 π. δ/τος (Δ` 517) καταργείται.

Αρθρο :3

Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από την δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Στον Υπουργό Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων `Εργων, αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος.

Αθήνα, 23 Ιουλίου 1994

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ Γ. ΚΑΡΑΜΑΝΛΗΣ